父母一方死亡一方健在房产未办理赠与但登记在某子女名下的，由所有子女共同继承

————王忠泉等诉吕慧珍等所有权确认纠纷案

案例要旨

　　父母一方死亡、一方健在时，房产在未办理赠与的情况下登记在某子女名下，父母死亡后该房产应认定为遗产，由众子女共同继承。

案例正文

王忠泉等诉吕慧珍等所有权确认纠纷案

　　（一）首部

　　1.判决书字号

　　一审判决书：江苏省苏州市平江区人民法院（2010）平民初字第0428号民事判决书。

　　二审判决书：江苏省苏州市中级人民法院（2012）苏中民终字第1436号民事判决书。

　　2.案由：房屋所有权确认。

　　3.诉讼双方

　　原告（被上诉人）：王忠泉，男，1935年生，住江苏省苏州市平江区将军弄。

　　原告（被上诉人）：王慰泉，男，1949年生，住江苏省苏州市苏苑村。

　　原告（被上诉人）：王泑勤，女，1947年生，住武警上海总队医院。

　　原告（被上诉人）：方美珍，女，1952年生，住江苏省苏州市金阊区彩香新村。

　　原告（被上诉人）：方美云，女，1955年生，住江苏省苏州市沧浪区桐泾南路。

　　原告（被上诉人）：方美仙，女，1960年生，住上海市闸北区青云路。

　　原告：朱桂文，女，1920年生，住江苏省吴江市松陵镇笠泽路。

　　委托代理人：程玉玲，女，1945年生，住址同上。

　　原告：朱永元，男，1939年生，住江苏省吴江市七都镇。

　　委托代理人：庄继红，女，1966年生，住址同上。

　　原告：朱美芳，女，1941年生，住江苏省吴江市震泽镇。

　　原告：庄国华，女，1951年生，住址同上。

　　原告：朱健，男，1979年生，住址同上。

　　委托代理人：蔡鑫昌（系原告庄国华、朱健共同委托），男，1935年生，汉族，住址同上。

　　委托代理人：许修春（系以上11名原告共同委托），江苏紫东律师事务所律师。

　　被告：吕慧珍，女，1928年生，住上海市浦东新区川沙镇。

　　被告：王公达，男，1951年生，住上海市黄浦区瞿溪路。

　　被告：王建华，女，1955年生，住上海市浦东新区川沙镇。

　　被告：王建民，女，1957年生，住上海市浦东新区羽山路。

　　被告：王月雯，女，1924年生，住江苏省苏州市东港新村。

　　被告：王进达，男，1945年生，住江苏省吴江市震泽镇。

　　被告：王炜达，男，1949年生，住址同上。

　　被告：王永昌，男，1919年生，住址同上。

　　委托代理人：张立民（系以上8名被告共同委托），苏州市沧浪区府前法律服务所法律工作者。

　　被告（上诉人）：王志峰，男，1929年生，住江苏省苏州市平江区天宫寺弄。

　　被告（上诉人）：李珊珊，女，1936年生，住址同上。

　　被告（上诉人）：王齐鸣，女，1959年生，住江苏省苏州市平江区娄江新村。

　　以上三被告共同委托代理人：方慧农，苏州市沧浪区府前法律服务所法律工作者。

　　4.审级：二审。

　　5.审判机关和审判组织

　　一审法院：江苏省苏州市平江区人民法院。

　　合议庭组成人员：审判长：吴作新；审判员：袁琴；代理审判员：张文娟。

　　二审法院：江苏省苏州市中级人民法院。

　　合议庭组成人员：审判长：施伟；审判员：蒋琦；代理审判员：林霆。

　　6.审结时间

　　一审审结时间：2012年4月6日。

　　二审审结时间：2012年9月26日。

　　（二）一审诉辩主张

　　1.原告诉称

　　原告王忠泉、王慰泉等诉称：苏州市平江区天宫寺弄18号房屋系原、被告的共同祖产，祖父王长茂逝世后，该房屋由王长茂的三个子女王嘉章、王嘉祥、王秀英继承，但只登记在王嘉章一人名下。1988年10月，苏州市实行房产所有权重新登记，因按原户名发证，故新房产证的户名仍为王嘉章。请求法院确认该房屋属于作为王长茂三个子女的后代原、被告共同共有，并对上述房屋进行分家析产。

　　2.被告辩称

　　被告吕慧珍、王公达等辩称：王陈氏在生前已经将房屋过户到王嘉章名下，解放后房屋也登记在王嘉章名下，房管部门已经明确了该案所涉房屋的权属，且在数十年里，无人对房屋产权提出异议，诉讼已超时效。故请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　（三）一审事实与证据

　　江苏省苏州市平江区人民法院经公开审理查明：苏州市天宫寺弄18号平房4间系王长茂（1944年去世）与王陈氏（1948年去世）夫妻的共同财产。王长茂与王陈氏共有5个子女，即长女王秀英（1962年去世）、长子王嘉章（1976年去世）、次子潘金生（从小嗣给潘家）、三子王嘉祥（1979年去世）、四子（姓名不详，早年去世）。王秀英与丈夫朱鸿刚（1958年去世）共有子女2人，即儿子朱锦初（1987年去世）、女儿朱桂文；朱锦初与妻子周婉珍（1978年去世）共有子女3人，即长子朱永元、女儿朱美芳、次子朱培元（2000年去世）；朱培元与妻子庄国华有一子朱健。王嘉章与妻子周宝玲（1954年去世）共有子女5人，即长子王宸泉（2000年去世）、次子王永昌、三子王秋泉（2010年去世）、女儿王月雯、四子王涌泉；王宸泉与妻子虞秀宝（1989年去世）共有子女3人，即女儿王丽娟、长子王进达、次子王炜达；王秋泉与妻子吕慧珍共有子女3人，即儿子王公达、长女王建华、次女王建民。王嘉祥与妻子徐仁宝（1990年去世）共有子女5人，即长子王志峰、长女王泑文（2004年去世）、次子王忠泉、次女王泑勤、三子王慰泉；王泑文与丈夫方福康（1982年去世）共有子女3人，即长女方美珍、次女方美云、三女方美仙。王秀英与丈夫朱鸿刚于1912年结婚后就离开天宫寺弄18号，在吴江市震泽镇生活直至去世。1933年左右王嘉章及其妻儿离开天宫寺弄18号至吴江市震泽镇生活。据原告朱桂文、朱永元、朱美芳、庄国华、朱健陈述，王秀英在父母去世前每年均回家探望父母。原告王忠泉、王慰泉、王泑勤、方美珍、方美云、方美仙对此表示认可。该房屋在王长茂、王陈氏去世前由王嘉祥及其妻儿与王长茂、王陈氏共同居住，现由王志峰及其妻子李珊珊居住。

　　据房地产档案记载，王嘉章以业主之名于民国三十五年10月23日申请土地所有权登记，土地坐落于吴县菉葭天宫寺弄7号，定着物中瓦4间，所有权来历系祖传，登记日期为民国三十五年11月30日。······济南房产纠纷律师、济南房地产纠纷律师、济南二手房买卖纠纷律师、济南房屋继承纠纷律师、济南房产律师法律咨询热线：济南张律师15053167680。