协商一致将借款转化为购房款而订立的商品房买卖合同有效

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案例来源

    汤×、刘×龙、马×太、王×刚诉新疆××房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案

    发布单位：最高人民法院2016年12月28日发布（指导案例72号）

    审判法院：最高人民法院

    判决日期：2015年10月8日

    基本案情

    ××房地产公司（新疆××房地产开发有限公司）与汤×、刘×龙、马×太、王×刚于2013年3月18日、2014年3月27日分别签订十五份《商品房预售合同》并备案登记。期间，××房地产公司向汤×、刘×龙、马×太、王×刚借款并于2013年7月15日签订《借款合同》，借款利息分别按照月利率3%、3.5%和4%、逾期利率10%计算，并计算复利。2014年6月18日，汤×、刘×龙、马×太、王×刚与××房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定汤×、刘×龙、马×太、王×刚购买××房地产公司的商品房，总价款为人民币4亿元整。同日，双方签订《预售商品房补充协议》，约定《借款合同》签订后，因××房地产公司无能力偿还借款本金及利息，借款期限提前到期，××房地产公司同意以物抵债并确认签订的本补充协议系《商品房买卖合同》的补充协议；同时约定汤×、刘×龙、马×太、王×刚已付房款共计人民币361398017.78元，剩余38601982.22元未付。剩余房款在××房地产公司办理完毕房屋产权证、土地使用权证书后的30日内，汤×等四人支付38601982.22元。2014年6月23日，××房地产公司出具《承诺书》，约定交房使用日期及未能按期向买受方交房应支付的利息及违约金。······